写字楼租赁有哪些注意事项?
时间:2019-03-13

租南京写字楼是一件就在我们生活中经常出现的的事情,人人都耳熟能详,但是又有多少人了解具体交易流程,知道哪些事项需要注意?不用担心!下面小编就给大家介绍一下写字楼租赁的交易流程和需要注意的相关事项。除了租金还要注意什么?

1、租写字楼价格

租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含发票。 

2、空调加时费

是指大楼空调为中央空调,物业费包括上班时间中央空调使用的费用。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间,另外加班需要支付一定的加班空调费。有分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算,也有很多大厦会按照风机类型,出风口数量收费。

3、停车费

停车费分为三种:分每小时,每天封顶,每天分时段收费,月保分为12小时,24小时,固定车位,非固定车位,机械车位。

4、租赁押金

业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收,在租赁合同中约定了租赁押金。一般写字楼的押金标准为2~3个月的月租金,如果提前退租一般不予退回。

5、免租期

客户租下办公楼,一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修——这就是免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15、30天,而带装修的则是3-7天时间,免租期长短由业主决定,免租期内只免租金,不免管理费。

6、租赁期递增

一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%、8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。

7、管理费

管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,一般我们的经纪人都会说明情况。

还有这些要知道!

租赁合同的签订一般为一式三份或一式四份,具体情况根据客户与业主需求进行协商。租户一份或两份(如需用于工商登记),业主一份,街道办备案一份。(如有需要我司会另为客户保留一份为期一年,避免客户遗失合同原件,可以调档备份合同给予客户)

定金交付使用,如果出现一些比较意外的情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。