租写字楼如何有效的控制成本?
时间:2019-01-11

通常南京写字楼的租金是按照(元/平方米/天)的单位来报价的。很多时候,写字楼每一个单体的租赁面积没有进行具体分割,可是说是一个大产证,而根据不同楼盘的销售方案,客户租赁的面积也是可以同开发商协商定义的。因此,写字楼的报价基本上都是按照客户实际租赁的面积来计算,所以久而久之就形成了上述单位来计算。所以,首次进行办公室租赁的客户一定要留意这一点,计算自己实际的租金,做出合理的选择。



物业费的组成

在办公室的租赁过程中,除去租金之外还有一笔很重要的费用那就是物业管理费用。因为物业公司的管理水平很大程度上决定了写字楼的工作环境,服务品质。根据物业公司的不同,所收取的物业管理也不尽相同。

因此,在租赁写字楼之前一定要实现了解该区域物业管理给的水平以及其支付方式。而且客户还要对物业公司管理费所包含的具体的服务内容做一个详细的了解。多数情况下,物业管理费包含的服务是公共设施的维修保护,水电,保安等。

需要声明一点,物业管理费里包含的中央空调服务一般只是在工作的时间提供的,即为工作日的九点至十八点。因此,倘若客户要在非工作时间需要该项服务,这是需要和物业公司另外协商付费的内容。

其他隐形成本

以上的费用组成都是在租用办公室大家都知道并且可以预见的费用,其实还有很多隐形成本。

比如:装修改造的费用,报备消防的费用,后期会不会涉及到空调加时费,需不需要机房冷凝水服务费用,还有随着公司发展人员的扩增,供电量是否能够保证,需不需要后期的电量增容等都是一笔不小的隐形成本,需要企业认真的对待。